Kde se vyplatí stavět v Česku do roku 2035?

Česká populace se mění. Nejde o dramatické skoky, ale o pozvolný posun, který v příštích deseti letech zásadně ovlivní, kde budou lidé chtít žít – a tím i kde se vyplatí stavět. A naopak. S přesunem lidí se otevírají dveře novým příležitostem i ve službách, logistice a v maloobchodu. Kam a jak by se měla ubírat vaše pozornost v následujících letech podle demografických dat?

Kolik lidí vlastně žije v Česku

Podle dat Ministerstva vnitra k 1. 7. 2025 žije v Česku 11,25 milionu obyvatel. To je o 23 tisíc méně než v roce 2022. Celkový počet obyvatel tedy mírně klesá, ale struktura se proměňuje: přibývá cizinců (nyní 9,8 % populace) a lidé se přesouvají do krajských měst a jejich zázemí. Zatímco periferie dál ztrácí obyvatele, města rostou. A s nimi i kupní síla.

Zdroj: Ministerstvo vnitra ČR

Která města v Česku nejvíce rostou

Demografické mapy ukazují jednoznačný trend: nejrychleji přibývá obyvatel v Praze, Brně a Plzni.

V Praze se očekává růst o více než 8 % do roku 2035 – město tak překročí hranici 1,6 milionu obyvatel. Nejvíce poroste západní a severní část metropole, zejména Praha 5 a 9, kde je soustředěna velká část plánovaných developerských projektů. A to o více než 20 %.

Podobně Brno přidá přibližně 4 000 obyvatel, a to především v centrálních a jižních částech. Plzeň zaznamená růst kolem 2 000 obyvatel, zejména díky dobré dostupnosti a stabilní pracovní nabídce.

Spojení rostoucí populace a nadprůměrné kupní síly dělá z těchto měst a jejich okolí nejatraktivnější lokality pro rezidenční i komerční development.

Zdroj: CleverMaps

Na mapě níže je jasně vidět trend přesunu obyvatel do krajských měst a jejich okolí. Naopak pokračuje trend vylidňování periferií. Zdroj: Ministerstvo vnitra ČR, zobrazeno v CleverMaps.

Právě tyto oblasti s největším přírůstkem obyvatel zároveň patří k regionům s nejvyšší kupní silou. Spojení rostoucí populace a nadprůměrné ekonomické síly z nich dělá klíčová místa pro rozvoj retailu, služeb a infrastruktury.

Index kupní síly 2024. Zdroj NIQ, zobrazeno v CleverMaps.

Regiony, které ztrácí na vývoji

Zatímco Praha, Brno a Plzeň přitahují obyvatele, jiné oblasti zůstávají v útlumu. Ostrava, Ústí nad Labem, Havířov, Bílina nebo Karlovy Vary hlásí v posledních letech úbytek v řádu tisíců obyvatel. Tyto regiony často stárnou, chybí jim nové pracovní příležitosti a poptávka po novém bydlení stagnuje.

To neznamená, že zde výstavba nedává smysl, vyžaduje však jinou strategii. Místo rozsáhlých developerských projektů se zde uplatní spíše menší, postupné revitalizace, veřejně podporované projekty nebo kombinace rezidenčního a komunitního rozvoje.

Kde se v Praze vyplatí investovat

V Praze je do roku 2035 v plánu až 100 000 nových bytů, které odpovídají očekávanému růstu populace. Výstavba se soustředí do lokalit s dobrou dopravní obslužností a novou infrastrukturou, tedy například do Prahy 5, 9, 11 a 13.

Růst ale nebude rovnoměrný. Centrum města může i nadále ztrácet obyvatele, zatímco okrajové části se budou rychle rozvíjet. Tyto přesuny budou mít přímý dopad na trh s bydlením, služby, maloobchod i logistiku.

Pro developery to znamená jediné: sledovat, kde vznikají nové čtvrti, a reagovat na ně včas.

Očekávaná změna populace 2025-2035. Zdroj: CleverMaps.

Plánované developerské projekty do roku 2035. Zdroj: CleverMaps.

Jaký vývoj čeká Česko v dalších deseti letech

Demografická data nejsou jen pouhou statistikou, jsou kompasem pro plánování, ať už se jedná o developery, investory nebo maloobchodníky. Ukazují, kde poroste poptávka po bydlení, kde se mění struktura obyvatel a jak se vyvíjí kupní síla.

Díky LandSpotu propojujeme tato data s ekonomickými a prostorovými informacemi o území. Umožňujeme developerům a investorům vidět, které lokality mají skutečný potenciál pro výstavbu, a které se naopak dostávají mimo hlavní rozvojové proudy.

Jaký vývoj nás tedy v České republice čeká? Česko zůstane v příští dekádě zhruba stejně velké, ale vnitřně se promění. Kdo bude chtít stavět nebo budovat další byznys s rozmyslem, musí sledovat, kam se lidé stěhují a kde se tvoří nová centra života.

Vybavte se zbraněmi do budoucna. LandSpot vám pomůže najít pozemky v těchto lokalitách. Služba MarketSpot vám pak prozradí, jaký je jejich obchodní potenciál. Zjistěte už dnes, kde má váš další projekt největší šanci uspět za pár let.

Zdroje dat v článku: MVČR, NIQ, CleverMaps