Kde v Česku získat data územních plánů
Územní plán vydává každá obec zvlášť. Míst, kde ho hledat, je několik a liší se tím, co v nich najdete a jak rychle stíhají změny. Tenhle přehled je pro každého, kdo potřebuje vědět, co na pozemku může vzniknout, a neví, kde začít.
Kde se dá hledat
Sedm míst, kde se územní plány v Česku dají dohledat. U každého uvádíme, co v něm najdete a co ne.
01
Národní geoportál územního plánování
Provozuje Ministerstvo pro místní rozvoj, funguje od 1. července 2024. Je to oficiální informační systém územního plánování. Povinnost zpracovat vybrané části dokumentace v jednotném standardu zavádí § 59 stavebního zákona č. 283/2021 Sb., podrobnosti stanovuje vyhláška č. 157/2024 Sb.
Co tam najdete
Dokumentaci všech obcí na jednom místě. U novějších dokumentací navíc v jednotném standardu, tedy v podobě, která je mezi obcemi porovnatelná.
Co tam nenajdete
Data, nad kterými se dá počítat. Je to dokumentace k prohlížení, obec po obci. A jako každý zdroj územních plánů není stoprocentní, část změn se do něj promítne se zpožděním.
02
Weby obcí
Obec je vydavatelem územního plánu, takže je to primární zdroj.
Co tam najdete
Výkresy v PDF a textovou část, tedy samotné znění územního plánu.
Co tam nenajdete
Jednotnou praxi. Řada obcí má na webu jen odkaz na svoje ORP, kde je dokumentace uložená, a část aktualizace na vlastních stránkách nevede. Je to navíc obrázek a text, ne data. Nedá se v tom filtrovat podle výměry ani to protnout s katastrem, a při více než šesti tisících obcí je ruční procházení neúnosné i pro jediný kraj.
03
Úřady obcí s rozšířenou působností
ORP pořizuje a uchovává územní plány pro obce ve svém správním obvodu.
Co tam najdete
Dokumentaci obcí ve správním obvodu, často pohromadě.
Co tam nenajdete
Srovnatelnou úplnost. Liší se úřad od úřadu a kraj od kraje.
04
Krajské geoportály
Každý kraj publikuje územně analytické podklady a často i územní plány obcí ve svém území, obvykle jako mapové služby.
Co tam najdete
Mapové služby k prohlížení, někde vektorové vrstvy, jinde rastr nebo odkaz zpátky na obec.
Co tam nenajdete
Společný jazyk. Každý kraj má jiný formát, jinou kategorizaci ploch a žádný pevný termín aktualizace, takže se výsledky mezi kraji nedají sečíst.
05
Evidence územně plánovací činnosti
Vede Ústav územního rozvoje, data do ní plní krajské úřady.
Co tam najdete
Přehled o tom, které obce mají jakou dokumentaci, v jaké je fázi a odkdy platí. Jsou to evidenční listy podle vyhlášky č. 500/2006 Sb.
Co tam nenajdete
Geometrii. Je to administrativní evidence, ne mapa. Nedozvíte se z ní, kde plocha leží ani co na ní může vzniknout.
06
Reportní portály
Služby, které o zadané parcele sestaví report z veřejných rejstříků.
Co tam najdete
Ucelený přehled o konkrétní parcele, kterou už znáte.
Co tam nenajdete
Odpověď na otázku, které parcely v kraji vašemu záměru vyhovují. Fungují od čísla parcely a neporovnávají lokality mezi sebou.
07
Otevřená data a INSPIRE
Národní katalog otevřených dat a evropská směrnice o harmonizaci prostorových dat.
Co tam najdete
Jednotlivé datové sady od některých krajů a obcí, k tomu harmonizovaná data tam, kde je poskytovatel publikoval.
Co tam nenajdete
Souvislé pokrytí. Celostátní sada územních plánů v katalogu není.
Žádný zdroj sám o sobě nestačí
Ani nejlepší z nich není úplný a každý má jiné slabé místo. Jeden má dokumentaci, ale ne data. Druhý má data, ale jen pro jeden kraj a ve vlastní kategorizaci. Třetí ví, že se něco mění, ale ne kde. Kdo potřebuje spolehnutí, musí je kombinovat a porovnávat mezi sebou. Není to ničí selhání, je to vlastnost systému, kde dokumentaci vydává přes šest tisíc obcí, každá svým tempem.
ČÚZK územní plány nevede
Katastr nemovitostí a RÚIAN spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální a jsou to výborná data. Územní plán mezi nimi ale není, protože to není dokument státu, ale obce. Katastr vám řekne, co pozemek je, kdo ho vlastní a jak je velký. Neřekne, co na něm může vzniknout. To je v územním plánu.
Podle toho, co potřebujete
Potřebuju
Kam jít
Podívat se na jeden konkrétní pozemek
Národní geoportál, web obce nebo krajský geoportál
Ucelený report o parcele, kterou už znám
Reportní portály
Zjistit, v jaké fázi je pořizování nebo změna plánu
Evidence ÚÚR nebo příslušné ORP
Porovnat stovky obcí najednou, filtrovat podle parametrů nebo protnout je s katastrem
Nic z výše uvedeného to neumí
Co s tím děláme my
Ten poslední řádek v tabulce je důvod, proč LandSpot vznikl. Všechny zdroje výš odpovídají na otázku o pozemku, který už znáte, a dávají vám dokumentaci. My hledáme pozemky, které neznáte, a děláme z dokumentace data.
Zpracováváme rozvojové plochy z územních plánů obcí, tedy návrhové plochy a územní rezervy. Jsou to místa, kde obec s novou výstavbou počítá. Už zastavěná území neřešíme. Tyhle plochy překreslujeme do vektoru a sjednocujeme do jedné kategorizace napříč republikou. U každé plochy zůstává původní kód a název z dokumentu obce, takže se dá dohledat zdroj. Z textové části vyčítáme regulativy. Výsledek prochází validací odborníkem, který územnímu plánování rozumí, a protíná se s katastrem, riziky a lokačními daty. Zdroje kombinujeme právě proto, že žádný z nich sám o sobě úplný není.
Co znamená, že je vektorizováno zhruba 80 % republiky
Zpracované jsou všechny obce. Část z nich má ale územní plán v tak nekvalitní podobě, že ho nevektorizujeme, protože bychom nezaručili správnost dat. Další obce územní plán vůbec nemají. Stav a změny přitom sledujeme nad celou republikou. Není to tedy tak, že by pětina země byla mimo náš dosah. Je to hranice, kterou si klademe sami, abychom nedodali data, za která neručíme.
Kde jsou další hranice
Nenahrazujeme územní plán. Rozhoduje vždy jeho platné znění vydané obcí.
Zpracováváme plochy pro novou výstavbu, ne už zastavěná území.
Praha je mimo datový model, a to vědomě. Je to jiný trh a naše hlavní přidaná hodnota, tedy sledovat mnoho územních plánů v jedné analýze, tam nefunguje.
Textové regulativy jsou zatím zpracované pro průmyslové plochy, další kategorie přibývají.