Pro vlastníky a investory
Najdeme pozemky, které se vyplatí koupit
Nejlepší příležitosti leží na hranici toho, co územní plán dovoluje, a v inzerci ani v katastru je neuvidíte. Najdeme plochy, kde se nově smí stavět, i s vlastníky. Jen v roce 2025 změny územních plánů zasáhly 33 160 ha.
Výstup
Co konkrétně dostanete
01
Status u každé parcely
Stavební, nebo zemědělská, a k jakému účelu ji územní plán určuje.
02
Změny územního plánu s datem
Probíhající i schválené, tedy místa, kde se hodnota právě posunula.
03
Rizikové faktory
Záplavové území, ochranná pásma a třída ochrany půdy včetně toho, jakou část parcely zabírá.
04
Souhrn za celé portfolio
Kolik parcel je v které kategorii, kde je riziko a kde stojí za to jednat.
05
Samostatně nebo nad vaším systémem
Dodáváme jako vlastní výstup, nebo jako rozšíření nad CleverAssets a podobným softwarem pro správu nemovitostí.
Kdy to řešíte
Spravujete vlastní portfolio, nebo kupujete cizí
Výstup je v obou případech stejný a platí se stejným sazebníkem. Liší se motivace a okamžik, kdy ho potřebujete. Role se můžou překrývat: vlastník se občas chová jako investor.
Spravujete vlastní portfolio
od 60 000 Kč
3 000 parcel
Držíte pozemky a kupujete systematicky po jednom. Jednou za čas potřebujete vědět, co se s nimi stalo. Z jednorázového prověření se dá udělat pravidelné hlídání.
Kupujete cizí portfolio
od 60 000 Kč
3 000 parcel
Due diligence před akvizicí. Vlastnit zatím nemusíte nic. Než podepíšete, řekneme, co je na portfoliu stavební, kde běží změna plánu a kde jsou rizika, jako podklad pro nacenění.
Ceny jsou bez DPH.
Rozdíl
Proč nestačí prověřovat parcelu po parcele
Tři tisíce parcel po jedné neprojdete
Je to rozdíl mezi týdnem a mnoha měsíci. Po jedné se to nikdy nedokončí celé.
V každém prověření něco vyjde
Jen v roce 2025 změny územních plánů zasáhly 33 160 ha. Zhruba 8 % obcí mezitím schválí změnu a část portfolia se posune, aniž o tom kdokoli ví.
Podklad obstojí před bankou i auditem
U každé hodnoty je zdroj a datum, ne odhad.
Z jednorázového prověření se dá udělat hlídání
Tentýž dotaz spuštěný opakovaně znamená, že o změně víte, když nastane.
Námitky
Co nám na to obvykle řeknete
„To vidíme v katastru.“
Katastr říká, jaký má pozemek druh a způsob využití. Neříká, co na něm může vzniknout, a hlavně neřekne, že obec před třemi měsíci schválila změnu plánu, která to mění.
„Máme na to znalce a právníky.“
A budete je potřebovat dál. Rozdíl je v tom, na co je pustíte: místo prověřování všech parcel dostanou seznam těch, kde se něco děje. Z tisíců na desítky.
„Prověření parcely seženu za pár stovek.“
Takový report řekne, co platí na jedné parcele, a u většiny parcel neřekne ani to, s čím na ní počítá územní plán, protože ta data veřejně neexistují. My prověříme celé portfolio naráz a u každé parcely víme, jestli se na ní bude stavět.
Prověříme vám 50 parcel jako vzorek
Pošlete seznam parcel. Ukážeme, co u nich v datech je.