Pro koho

Data

Ceník

Blog

Konzultace

Pro koho

Data

Ceník

Blog

Konzultace

Datová sada

Všechny plochy pro budoucí výstavbu v Česku. V jedné sadě.

Jediná taková sada v Česku, jedinečnost potvrzuje nezávislý posudek. Návrhové plochy a rezervy z územních plánů obcí, převedené do podoby, ve které se dá hledat, a sjednocené do jedné kategorizace.

Chci vědět, kde ty plochy jsou

Co všechno je v datech

Tři územní plány obcí naskládané na sobě, ve vrchním jedna vyznačená plocha

Celá ČR

návrhové plochy a rezervy, změny hlídáme ve všech obcích

Průběžně

aktualizujeme podle změn v obcích

251 154

ploch územních plánů o výměře 3,7 mld m²

Metoda

Jak z územního plánu vzniknou data

Z územního plánu každé obce převádíme rozvojové plochy, tedy návrhové plochy a územní rezervy, do dat, ve kterých se dá hledat. Sjednocujeme je do jedné kategorizace napříč ČR a z textové části vyčítáme regulativy. Výsledek prochází validací odborníkem, který územnímu plánování rozumí. Kde je dokument obce tak nekvalitní, že bychom nezaručili správnost, plochy nezpracováváme. A proto u každé hodnoty víte, odkud pochází.

Sběr dokumentace obce

Převod návrhových ploch a rezerv do dat

Zařazení do jednotné kategorie

Zachování původního kódu a názvu z dokumentu

Čtení textové části a regulativů

Validace odborníkem

Verzování a sledování změn

Rozdíl

Obrázek versus data

Geoportály zveřejňují územní plán jako obrázek, a ani ten není úplný. Některé obce na mapě chybí, jinde jsou v datech díry. Nad obrázkem se navíc nedá filtrovat, počítat ani protínat s katastrem. My z dokumentů obcí děláme plochy, ve kterých se dá filtrovat a počítat. Ze stejných veřejných zdrojů vycházejí i reporty o parcele, proto u části obcí píšou „nezjištěno“.

Bez LandSpotuS LandSpotem

Vlevo je, co o Dobelicích ukáže geoportál: nic, přestože územní plán obce platí. Vpravo je stejné místo v našich datech, s návrhovými plochami v jednotné kategorii a přesně na parcelách katastru.

některé obce na mapě chybí, jinde jsou v datech díry

obrázek, ve kterém nejde filtrovat ani počítat

každý kraj jiný formát

žádný pevný termín aktualizace

nedá se protnout s katastrem

návrhové plochy a rezervy z celé ČR, změny hlídáme ve všech obcích

plochy, ve kterých se dá filtrovat

jednotné kategorie napříč ČR

průběžná aktualizace podle změn v obcích

propojeno s katastrem, riziky a lokačními daty

Kde se dají územní plány dohledat jinde, co z každého zdroje dostanete a jak jsou spolehlivé.

Kde v Česku získat data územních plánů →

Rozsah

S čím data kombinujeme

Územní plán sám o sobě nerozhodne. Teprve v průniku s katastrem, riziky a dostupností se z plochy stane posouditelná lokalita.

VRSTVA

ZDROJ

ÚDAJE

ÚP: návrhové plochy

vlastní zpracování

kód, kategorie, výměra, stav ÚP, datum změny

ÚP: textové regulativy

vlastní zpracování

max. výška, zastavitelnost, koeficient zeleně, podlaží

ÚP: změny

vlastní zpracování

stav, datum, typ změny

Katastr (RÚIAN)

ČÚZK

číslo parcely, výměra, druh a využití, typ vlastnictví, počet vlastníků, odkaz do ČÚZK

Záplavové území Q5/Q20/Q100

ČHMÚ

nejpřísnější kategorie průniku s parcelou

BPEJ: třída ochrany půdy

VÚMOP

třída I.–V. a % plochy parcely

Nadmořská výška

DMR / ČÚZK

min. a max. výška v metrech

Ochranná pásma

ČÚZK a správci sítí

typ pásma, průnik ano/ne

Plánované silnice a dálnice

ŘSD

typ komunikace, plánovaný termín

Doprava, izochrony, development, atraktivita

CleverMaps

dostupnost a okolí lokality

Kvalita dat

Prázdné pole není chyba v datech

Velká část obcí prostorové parametry v textové části vůbec nestanovuje. Je to vlastnost českého územního plánování, ne mezera v našich datech. Absence hodnoty lokalitu neodepisuje, může naopak znamenat větší prostor při jednání s obcí.

Kolik obcí parametr v textové části uvádí (vzorek 1 328 obcí)

Maximální výška budov

34,1 %

Koeficient zastavitelnosti

32,9 %

Koeficient zeleně

25,0 %

Max. počet nadzemních podlaží

19,8 %

Kontrola kvality

Přibližně 87 % hodnot uvedených v aplikaci bylo automaticky rozpoznáno a při kontrole potvrzeno.

Poctivě