Datová sada
Územní plány celé ČR jako data, ve kterých se dá počítat
Návrhové plochy a rezervy z územních plánů obcí, převedené do vektorové podoby a sjednocené do jedné kategorizace. Jediná taková datová sada v Česku. Existenci a unikátnost potvrzuje nezávislý posudek.
1 328
zpracovaných obcí
2× ročně
aktualizace datové sady (leden, červen)
1× měsíčně
zdrojová pipeline
251 154
ploch územních plánů o výměře 3,7 mld m²
Metoda
Jak z územního plánu vzniknou data
Územní plán každé obce překreslujeme do vektoru, plochy sjednocujeme do jedné kategorizace napříč ČR a z textové části vyčítáme regulativy. Výsledek prochází validací odborníkem, který územnímu plánování rozumí. Proto data drží i tam, kde je zdrojový dokument nekvalitní nebo chybí. A proto u každé hodnoty víte, odkud pochází.
01
Sběr dokumentace obce
02
Vektorizace návrhových ploch a rezerv
03
Zařazení do jednotné kategorie
04
Zachování původního kódu a názvu z dokumentu
05
Čtení textové části a regulativů
06
Validace odborníkem
07
Verzování a sledování změn
Rozdíl
Obrázek versus data
Geoportály zveřejňují územní plán jako obrázek. Nad obrázkem se nedá filtrovat, počítat ani protínat s katastrem. My ze stejného dokumentu děláme vektorové plochy s atributy.
bez atributů
Krajský geoportál
RASTR
kategorie
výměra
stav ÚP
LandSpot
VEKTOR
rastr, ze kterého nelze filtrovat ani počítat
každý kraj jiný formát
žádný závazný termín aktualizace
nedá se protnout s katastrem
vektorové plochy s atributy
jednotné kategorie napříč ČR
aktualizace 2× ročně
propojeno s katastrem, riziky a lokačními daty
Rozsah
S čím data kombinujeme
Územní plán sám o sobě nerozhodne. Teprve v průniku s katastrem, riziky a dostupností se z plochy stane posouditelná lokalita.
ÚP: návrhové plochy
vlastní zpracování
kód, kategorie, výměra, stav ÚP, datum změny
ÚP: textové regulativy
vlastní zpracování
max. výška, zastavitelnost, koeficient zeleně, podlaží
ÚP: změny
vlastní zpracování
stav, datum, typ změny
Katastr (RÚIAN)
ČÚZK
číslo parcely, výměra, druh a využití, typ vlastnictví, počet vlastníků, odkaz do ČÚZK
Záplavové území Q5/Q20/Q100
ČHMÚ
nejpřísnější kategorie průniku s parcelou
BPEJ: třída ochrany půdy
VÚMOP
třída I.–V. a % plochy parcely
Nadmořská výška
DMR / ČÚZK
min. a max. výška v metrech
Ochranná pásma
ČÚZK a správci sítí
typ pásma, průnik ano/ne
Plánované silnice a dálnice
ŘSD
typ komunikace, plánovaný termín
Doprava, izochrony, development, atraktivita
CleverMaps
dostupnost a okolí lokality
Kvalita dat
Prázdné pole není chyba v datech
Velká část obcí prostorové parametry v textové části vůbec nestanovuje. Je to vlastnost českého územního plánování, ne mezera v našich datech. Absence hodnoty lokalitu neodepisuje, může naopak znamenat větší prostor při jednání s obcí.
Kolik obcí parametr v textové části uvádí
Maximální výška budov
34,1 %
Koeficient zastavitelnosti
32,9 %
Koeficient zeleně
25,0 %
Max. počet nadzemních podlaží
19,8 %
Kontrola kvality
Přibližně 87 % hodnot uvedených v aplikaci bylo automaticky rozpoznáno a při kontrole potvrzeno.
Poctivě
Kde jsou hranice
Nenahrazujeme územní plán. Závazný je dokument obce; my z něj děláme data, ve kterých se dá systematicky vyhodnocovat.
Zpracováváme plochy pro novou výstavbu, ne již zastavěná území.
Praha je mimo datový model a řeší se individuálně podle záměru.
Textové regulativy jsou zatím zpracované pro průmyslové plochy, další kategorie přibývají.