Na co si dát pozor při výběru stavebního pozemku

Výběr pozemku není jen otázkou ceny a polohy – skrývá se za ním řada důležitých právních, technických i ekologických aspektů, které mohou budoucí stavbu či investici zásadně ovlivnit. Přečtěte si, co všechno je třeba zkontrolovat, aby se půda pod vaším domem skutečně stala pevným základem.

Proč nahlížet do katastru nemovitostí?

Katastr nemovitostí je základním zdrojem informací o vlastnících, rozloze i zatíženosti pozemků. Ověřte si:

• Kdo je skutečným vlastníkem pozemku.

• Jaká je výměra parcely (ne vždy odpovídá inzerované číslo).

• Zda není pozemek zatížen exekucí, zástavním právem nebo věcným břemenem – například průchodem pro sousedy či právem stavby třetí osoby.
  Tento krok lze dnes jednoduše udělat online – katastrální mapy jsou dostupné zdarma. Rozhodně doporučujeme i osobní návštěvu katastru, případně nezávislé přeměření pozemku.

Ověřte kvalitu půdy

Kvalita půdy zásadně ovlivní možnosti stavby i budoucí údržbu zahrady. Nechte si udělat základní půdní rozbor a zjistěte:

• Třídu ochrany půdy: vyjmutí z půdního fondu může stavbu prodražit.

• Typ půdy: zda je vhodná k zástavbě nebo spíše zemědělství.

• Obsah radonu, případné kontaminace nebo podmáčení, které mohou stavbu komplikovat.

• Kvalitu odvodnění a únosnost půdy – zvlášť pozor u těžších staveb.
  Podklady najdete na portálu Ministerstva životního prostředí nebo v odborných půdních mapách, případně se obraťte na místní stavební úřady.

Územní plán: Co bude možné stavět?

Každý pozemek má určeno, jak může být využit – pro bydlení, rekreaci, zemědělství či třeba služby. Územní plán obce je veřejně dostupný a jednoznačně stanovuje, zda na parcelu lze umístit dům, chatu nebo třeba jen zahradní domek. 

Pozor si dejte na: 

• ochranná pásma (např. vodovody, elektrické vedení) či záplavové území, která výrazně omezují možnosti stavby.

• Chystáte-li větší projekt, informujte se, jestli se územní plán v lokalitě nemůže v blízké době měnit – změny jsou možné, ale obvykle složité a zdlouhavé.

• Správné čtení územního plánu. Jednotný standard existuje teprve od roku 2023, některé obce jsou velmi kreativní. Je třeba číst do detailu legendu a především výrok textové části územního plánu. 

Na detailu záleží: Přístupová cesta, sítě, sousedství

Nezapomeňte na praktické otázky:

• Je zajištěn legální přístup na pozemek, nebo vede přes cizí parcelu?

• Lze se připojit na vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn?

• Jak je orientovaný vůči světovým stranám, jaké je okolí, budoucí sousedé?
  Odpovědi na tyto otázky zásadně ovlivní komfort bydlení i hodnotu nemovitosti.

Buďte při výběru pozemku vždy o krok napřed

Při výběru pozemku platí pravidlo „třikrát měř, jednou kup“ – vše pečlivě před nákupem ověřujte v terénu, online i na úřadech. Poctivá rešerše vám ušetří peníze, nervy i čas, a proces stavby bude snadnější.

S rešerší vám pomůže LandSpot. V jednom reportu dostanete všechny potřebné informace, nad kterými byste běžně strávili několik hodin v různých mapách a na různých portálech. 

LandSpot využívá náš vlastní datový model územních plánů (jako jediní v ČR), doplňujeme ho o unikátní data o plánované výstavbě silnic, bytových domů, obchodních center a retail parků, a samozřejmě také o data z katastru nemovitostí. Standardem jsou informace o výškopisu, záplavových územích, chráněných území, třídě ochrany půdy a další.

Díky tomu získáte přehled, který je nejen kompletní, ale i prakticky využitelný při každém rozhodování. Podívejte se na ukázkové vyhodnocení pozemku.