# LandSpot
> Jediný přehled ploch pro budoucí výstavbu z územních plánů v České republice. Jako jediní víme, kde všude se v Česku může stavět. Produkt firmy CleverMaps a.s.
Řeknete, co chcete postavit a kde. Vrátíme lokality, na které se vyplatí zaměřit, s odůvodněním a s vlastníky parcel. Najdete i pozemky, které nikdy nebudou na prodej.
## Čím se LandSpot liší
Služby, které prodávají report o jedné parcele, mají jen data stahovaná z veřejných zdrojů a u většiny parcel neřeknou, s čím na nich počítá územní plán. LandSpot má jako jediný v ČR vlastní ucelenou sadu návrhových ploch a územních rezerv z územních plánů obcí a hledá pozemky, které zákazník ještě nezná, v celém zadaném území. Jedinečnost sady potvrzuje nezávislý posudek.
## Pro koho
- Rezidenční developeři: plochy pro bydlení v kraji, ne jen inzerované pozemky, včetně územních rezerv pro další etapy.
- Komerce a logistika: plochy pro haly, logistické a retail parky od zadané výměry, s počtem vlastníků. U ploch pro výrobu a skladování i s regulativy z textové části územního plánu.
- Vlastníci a investoři: hromadné prověření portfolia parcel (co je stavební, kde běží změna územního plánu, kde jsou rizika).
- Veřejná správa: plochy pro novou výstavbu v průniku s pozemky obcí a státu, za celý kraj najednou.
- Okrajově také soukromí stavebníci.
## Co je datová sada územních plánů
Návrhové plochy a územní rezervy z územních plánů obcí, převedené do dat, ve kterých se dá hledat, a sjednocené do jedné kategorizace napříč ČR. U každé plochy zůstává původní kód a název z dokumentu obce, takže se dá dohledat zdroj. U ploch pro výrobu a skladování jsou z textové části vyčtené regulativy (maximální výška, koeficient zastavění, koeficient zeleně). Výsledek prochází validací odborníkem na územní plánování.
Data protínáme s katastrem (RÚIAN), záplavovými územími (ČHMÚ), třídami ochrany půdy (VÚMOP), ochrannými pásmy, nadmořskou výškou (DMR) a plánovanými komunikacemi (ŘSD).
## Klíčová čísla
- Pokrytí: celá ČR mimo Prahu, návrhové plochy a rezervy, změny územních plánů sledujeme ve všech obcích.
- 251 154 ploch územních plánů o výměře 3,7 mld m².
- Ve 13 krajích mimo Prahu 101 421 ha návrhových ploch a rezerv pro bydlení, 33 848 ha pro výrobu a skladování (data k září 2026) a zvlášť 24 147 ha pro obchod a služby, z toho 11 953 ha na 2 669 plochách od 2 ha (data k říjnu 2026).
- 553 změn územních plánů v roce 2026 (k září).
- Data průběžně aktualizujeme podle změn v obcích.
- Za sebou máme 2 000 dokončených kupních smluv.
## Výstup a ceny
- Pilot a menší zakázky: interaktivní report s mapou a tabulkou lokalit.
- Větší projekt: řešení na míru potřebám klienta, jako interaktivní aplikace nebo datová služba.
- Vyhledání lokalit pro developery: 80 000 Kč za pilot na pěti městech, 300 000 až 500 000 Kč za ORP až kraj.
- Vyhledání lokalit pro menší developery: od 48 000 Kč (zhruba pět menších obcí).
- Prověření portfolia: od 60 000 Kč za 3 000 parcel.
- Vyhledání pozemku pro rodinný dům: od 15 000 Kč.
- Ceny jsou bez DPH.
## Hranice, které přiznáváme
- Nenahrazujeme územní plán. Závazný je dokument obce.
- Zpracováváme plochy pro novou výstavbu, ne již zastavěná území.
- Praha je mimo datový model a řeší se individuálně.
- Textové regulativy jsou zatím zpracované pro plochy pro výrobu a skladování, další kategorie přibývají.
- Velká část obcí prostorové parametry v textové části vůbec nestanovuje. Prázdná hodnota proto neznamená chybu v datech.
## Stránky
- [Rezidenční developeři](https://www.landspot.cz/pro-koho/developeri): plochy pro bydlení v kraji
- [Komerce a logistika](https://www.landspot.cz/pro-koho/prumysl-a-logistika): plochy pro haly, sklady, logistické a retail parky
- [Vlastníci a investoři](https://www.landspot.cz/pro-koho/investori): prověření portfolia parcel
- [Veřejná správa](https://www.landspot.cz/pro-koho/verejna-sprava): jednotná metodika pro celou ČR
- [Soukromí stavebníci](https://www.landspot.cz/pro-koho/jednotlivci): vyhledání pozemku pro rodinný dům
- [Data](https://www.landspot.cz/data): jak z územního plánu vzniknou data, s čím je kombinujeme, kde jsou hranice
- [Data po krajích](https://www.landspot.cz/data#kraje): plochy pro bydlení, výrobu a skladování, obchod a služby a změny územních plánů ve 13 krajích
- [Kde v Česku získat data územních plánů](https://www.landspot.cz/kde-ziskat-data-uzemnich-planu): přehled zdrojů a jejich spolehlivosti
- [Ceník](https://www.landspot.cz/cenik): aktuální ceny všech produktů
- [Konzultace](https://www.landspot.cz/konzultace): 15 minut zdarma
- [Blog](https://www.landspot.cz/blog): územní plány, katastr a data o pozemcích vysvětlené prakticky
- [Kontakt](https://www.landspot.cz/kontakt)
## Kraje
- [Středočeský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/stredocesky)
- [Jihočeský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/jihocesky)
- [Plzeňský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/plzensky)
- [Karlovarský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/karlovarsky)
- [Ústecký kraj](https://www.landspot.cz/kraj/ustecky)
- [Liberecký kraj](https://www.landspot.cz/kraj/liberecky)
- [Královéhradecký kraj](https://www.landspot.cz/kraj/kralovehradecky)
- [Pardubický kraj](https://www.landspot.cz/kraj/pardubicky)
- [Kraj Vysočina](https://www.landspot.cz/kraj/vysocina)
- [Jihomoravský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/jihomoravsky)
- [Olomoucký kraj](https://www.landspot.cz/kraj/olomoucky)
- [Zlínský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/zlinsky)
- [Moravskoslezský kraj](https://www.landspot.cz/kraj/moravskoslezsky)
## Kdo za tím stojí
CleverMaps a.s., Vídeňská 101/119, 619 00 Brno, IČ 03728277. Firma se zabývá lokační analýzou, má za sebou zakázky pro veřejný sektor i pro mezinárodní průmyslové developery. Referencí je spolupráce se Státním fondem podpory investic na hledání ploch pro bydlení nad parcelami státu a obcí.